「坐」是根基；坐在吉利的方位便吉，坐在凶的方位便凶！而「向」则较易调整，即使是向着不好的方位，要改变亦不难。「坐」可说是一个坐标，不能任意更动，所以很多时修改风水,往往是改向不改坐,这样可以避免大动工程。
由上可见，屋宅的吉凶是受很多因素制约的，而且也不是一成不变的，会受到屋宅周遭和流年的影响，也会受到屋宅主人的影响。屋宅同时受煞何以所获吉凶不同？因为同一时间起造，相同坐向屋宅，若开门亦于相同位置，但宅体强弱不同而不同。有屋宅虽受冲煞，却能无凶。有屋宅虽只小煞，却招来祸殃，亦因宅体有强弱，宅的主人运势不同而不同。显然风水效应是客观存在的“天人效应”现象。
特别提醒：
1、想置业或已经买下（租下）屋宅的朋友们，要留神你的“窝”，你的运势好坏：健康幸福都跟它密切相关，万万不可麻痹大意。
2、无论你是在装修房子：还是已经住进房子，该调整就要调整，该换地就要换地。因为很多屋宅的吉凶我们可以判断：调理才能化险为夷。
一物一太极，太极演八卦。故此，风水学认为，人命有八种，即属于“震、离、巽、坎”年生的东四命和属于“乾、兑、艮、坤”年生的西四命人；屋宅亦可依坐向分为“震、离、巽、坎”的东四宅和“乾、兑、艮、坤”的西四宅。
同时，也认为，人与宅要和睦相处，则要宅与人合。这种合，就是生和和比和。因此，东四命的人要居住在东四宅，西四命的人要居住在西四宅。原因就是东四宅，为水来生木，木来生火的相生关系；西四宅则存在着土来生金，金来生水的相生关系；对东四命人来说，无论在东四宅的任一宅卦都能与命卦形成良好的，或者相生、比和、互济的和睦关系；对于西四命之人，无论在任何坐向的西四宅中同样也可以构成或者相生、或者互比的和睦共生的关系。
但是屋宅是有方位的，各个方位的吉凶是不一样的。故此，人们便依据屋宅（或者命主）的八卦属性与其周围所属方位八卦，组成新的卦象，然后依据所得卦象来判断其吉凶。由于所得卦像吉凶不同，屋宅可以分为：生气、延年、天医、伏位等四个吉利方位；以及五鬼、六煞、祸害、绝命等四个凶煞方位。
《大游年歌诀》是这样表述的：“乾六天五祸绝延生，坎五天生延绝祸六，艮六绝祸生延天五，震延生祸绝五天六，巽天五六祸生绝延，离六五绝延祸生天，坤天延绝生祸五六，兑生祸延绝六五天。”以上每字代表一方吉凶，均依照顺时针方向排列。
比如，东四命之人入住坎宅，其吉凶入方依次为：“坎五天生延绝祸六”。即：正北坎与坎俱属水，比和相生小吉为伏位（本位吉方）；东北艮属土，水土相克大凶，故为“五”鬼凶方；正东震属木，水生木，为“天”医吉方；东南巽也属木，相生为“生”气吉方；正南离属火，虽水火相克，但在离坎卦象中，为阴阳相配，天地交泰、夫妻和睦，故为“延”年吉方；西南坤属土，水土相战，为“绝”命凶方；西方兑为金，虽相生而卦象不吉，为“祸”害凶方；西北乾金亦与坎相生,但卦象不吉，故为“六”煞凶方。
另外，各方吉凶亦与龙法、九星相联系；吉者应吉，凶则应凶。具体应验事像和日期如下：
1、生气方位
对应的九星中的贪狼木星，原方位在东方，是九星之中第一吉星。星主仁慈，能出尊贵之人，能催旺官运，利于男性，兴旺人丁。它令人有生气，使人凡是积极向上，且多才多艺，是吉庆和顺的象征。应验日期，则在天干有甲、乙、地支有亥、卯、未的年月。
2、延年方位
对应的是九星的武曲星，五行属金，原方位在西北方，是九星之中的第三吉星。该星主和谐，果断，利于对外交往，结婚早，且夫妻和睦，能人丁兴旺，多福多寿。应该的日期在天干有庚、辛，地支有巳、酉、丑的年月。
3、天医方位
对应的九星之中的巨门星，五行属土，原方位在东北方，是九星中的第二吉星。该星主健康，利于女性，能旺财，得贵人扶持，去病消灾，使人忠厚，包容忍让。应验的日期，则在天干出现戊、己，地支出现辰、戌、丑、未的年月。
4、伏位方位
对应的九星之中的左辅右弼两星，五行属木，原方位在东南方，是九星之中第四吉星。该星主柔顺平和，慈祥宽容，能使男性重视家庭，全家和睦。应验的日期则是天干出现有甲、乙，地支出现有亥、卯、未的年月。
5、五鬼方位
对应的是九星之中的廉贞星，五行属火，原方位在南方，是九星之中的第二凶星。该星主暴躁，会无事生非，易遭遇官司、口角、疾病、车祸、忤逆、盗贼，火灾、鬼邪等。应验的日期，多在天干出现丙、丁、地支遇到寅、午、戌的年月。
6、六煞方位
对应的是九星之中的文曲星。五行属水，原方位在北方，是九星之中的第四凶星。该星主口舌是非、度量狭窄，惊恐失常、人口不宁，男性容易不务正业，女性则桃花旺盛，严重的会影响家庭，遭遇忤逆、遭遇水灾。应验的日期，大多在天干出现壬、癸，地支出现申、子、辰的年月。
7、祸害方位
对应的是九星之中的禄存星，五行属土，原方位为西南方，是九星之中的第三凶星。该星主瞎目耳聋，人体虚弱，意见分歧，信心受制，懒散反叛、进而争斗仇杀、人丁受损，官司缠身，孤寡贫穷。应验日期在于天干出现戊、己，地支为辰、戌、丑、未的年月。
8、绝命方位
对应的是九星之中的破军星，五行属金，原方位在西方，是九星之中第一凶星。该星主冲突、疑难杂症，刀伤、车祸、焦虑不安，官司、子女缘薄，绝后等等。应验日期，大多在天干出现庚、辛，地支见到巳、酉、丑的年月。
吉凶方位既定，自然就可以依此布局。趋吉避凶方法，原则上就是：吉方宜扶，凶方宜压；吉方布吉，凶方置凶；吉方门房宜高宜大，凶方门房宜低宜下。《宅经》上说“刑祸之方缩复缩”，“福镕之方拓复拓”，就是这个意思。
哪些因素会影响屋宅的吉凶
01
原属于耕地，而地上的农作物尚未成熟或未来得及收割，就立即填土打地基，把农作物埋在地下盖房，这必定给所建的屋宅埋下祸根。
02
建筑在道路之上（哪怕是部份）的房子是不祥的，因为道路是供大家使用的，长久供众人来往，感应力很强，突然盖起房子，屋宅中个人很快会家道中落，或是得医治不好的怪病。
03
如原地是水田，地势较低或是低洼地方，要先填上才可以盖房子。但是如不注意填土，填的是不干净的泥土，尤其是用垃圾来填土，那是秽土，日后住在上面的日一定身体不健康、疾病常生、运势下降。
04
如地基是在原是古井的地方，而又没有适当的将之埋起来，在这块土地上建筑的楼宇，居住人会得耳目之疾病，甚至眼睛失明或者耳聋。另外，如果在林地建筑房屋，一定要把树根彻底清除，固树根要是往上长的，把它掩在地下，代表永无出路，给予屋中住客的感应是永无出头之日，或是开运很迟。
05
建在乱坟岗上的屋宅只适合像军队、学校等使用，当居民屋宅使用，会险象环生。似乎很多城市都有这种情况，结果自然是不妙的。
06
同理，建在屠宰场上的屋宅，因杀生太多，地基不清净，冤魂聚集，会令屋宅中人产生不安的感觉。
07
古时认为建屋之时得罪泥水匠是不好的，因他可能会在砖上画一个人，压到墙壁上去，又或画一张符压在梁上。那么日后这一家人，恐怕亦疾病连绵，不得安宁。现代社会虽然很少如此，但是，在此提醒朋友们注意：如果盖楼的工地出过事故，或伤人或死人，那么，日后屋宅通常凶多吉少。
08
搬家入伙而不择日也是会不吉利的，乔迁之喜必须讲究择日，除了吉日吉时外，还需要避开当日屋宅主人的属相冲忌。否则，跟“搬家不闹房，日后有麻烦”一样，你的麻烦会屡见不鲜。
09
如果该宅曾经发生过凶案，如曾有人在宅内自杀，或曾发生凶杀案，甚至自然死亡等，那么都可能冤魂不散，这会令此宅变成凶宅，急需调理为宜。
10
择日错误又或没有择日而破土建筑，会影响事后住进该宅的人的吉凶，就如人出生的那个时辰，影响将来一生的发展一样。
11
把屋宅两个厕所中的一个改成卧室或书房等，那么睡在这房间的人一定会睡不安宁及多病，书房工作也会收到很大影响。因楼上楼下厕所都在同一位置，上下不洁，把人夹在中间，自然煞气多多。
12
屋宅的后背是「坐」，而前面则是「向」。房屋的坐向必是一条直线 ，故此 「坐 北 」必定 「向南」，而「坐东」必定「向西」。许多人感到混淆不清，误以窗口来分坐向。窗口向南，便以为是向南的房屋；窗口向西，便以为是向西内的房屋。其实屋宅坐向是应以大门为准的。
提醒注意：一间房屋若是坐吉向吉，那便大吉大利！但倘若不能两全其，那么到底是「坐吉」重要些？抑或是「向吉」重要些呢？
坐是根基；坐在吉利的方位便吉，坐在凶的方位便凶！而向则较易调整，即使是向着不好的方位，要改变亦不难。坐可说是一个坐标，不能任意更动，所以很多时候修改风水，往往是改向不改坐，这样可以避免大动工程。
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